云客网君当年买房的时候就非常苦恼，不知道如何挑选二手房，感觉看上眼了地段还不错配套设施也很好，但很多事情都是凭感觉，当时真的不知道房产税费缴纳跑评估跑过户跑按揭等等流程，对房产专业的认识还是非常有限的，走了不少弯路，现在以过来人的方式说说买房过程中应该怎么样才安全放心：
一：选房
1）选房的时候首先要了解清楚产权的问题，年纪大的房产有两证（房屋产权证、国土证），也有单独房屋产权证的，现在是不动产证；还要知道，限价房、继承赠予房、经适房、安居房等等是需要一定条件才可以过户的。
2）了解产权人与出售人是否一致，意思就是说带你看房的人不一定是产权人，没有话事权；还要注意产权是否有共有人，双方是否同意出售。卖房者都没谈好，一方带你看房那是叫白费时间（时间就金钱）。
3）要清楚该房产有否房贷。这个关系到过户的快慢问题，因为还在银行按揭的房产，有一个赎证的过程，如果卖家没钱赎证还要涉及到垫资的问题；所以，这要你自己去衡量了。
4）房屋的年龄。这个不用多解析了，但要注意是，年纪越大的房产，贷款期限越短，评估也越低，当然贷款金额就越少了，意思就是说，你交的首期可能会给原计划要多。
二：看房
1）看房大多数人注重感觉！但不可以忽略，采光、朝向、层高、利用率、户型间隔等都是我们要考虑的因素。特别说明一点的是，装修的好或旧都会影响你的判定。
2）有部分买二手房是冲着学区房去的，这个必须要问清楚产权人学区房的名额有否被占用，不然浪费表情。
3）周边配套设施是否齐全，至少在交通出行、生活日用方面不致过份影响。当然，对物业是否服务到位、娱乐设施、绿化休闲等都要有一定的了解。
4）就是注重房屋细节。云客网君说两点：房屋有否漏水渗水（内）、小区的环境卫生问题（外）.
三：议价
1）到了这步，相信你睡觉的时候都在考虑：如何低价买入？（云客网君说的是房产，不是老婆）。议价的技巧我就不多说了，都是你情我愿的一个过程，我要提的是议价过程中必须要谈的一些主要问题。首先，你要确认房屋的房价是否包家私家电，了解房屋的装修是否需要重新装修。这关系到新旧置换的支出，省不少呢，懂了吧。
2）确认产权上的建筑面积包含什么？有的会有扩展面积，比如花园、地下室、车库等等，这个要明确。
3）刚才说了产权年龄的问题，这里的年龄还关系到税费的问题。是否满两年或五年，如是会省一些税费，个人所得税和营业税。但这个税费是各付各税呢，还是买家全付卖家实收？房价是否包含税费呢？合同要写出来。
4）付款方式。这个很重要，你不会签约把首期付给卖家吧？这个无论怎么谈，必须在合同上写的清清楚楚。什么时间付款？分多少次付款？每次付多少款？什么方式付款？统统写在合同上。
四：签约
1）这里要说明，签约要有第三方见证，无论是中介或者律师。我个人建议，是请律师见证签约，这个安全放心，专业的事找专业的人做，并不说中介不专业，但也会有中介了解不全面的房产法务知识，对如何及时处理还是律师说的上话。
2）既然到了签约，上面说了几个点，确认在合同上，并对自己的一些想法双方商议并补充合同上就可以了。我还是要重复一次：房屋所有权人必须到场签约，两人或以上的少一个签名，合同签订都无效；确认付款时间及方式、交房时间、物业费等所有费用是否清零（可以交房时处理）；有房贷的要确认赎证问题；确认双方需准备的签约资料（身份证户口本产权证等证证证证….）
五：办过户
1）这是一个考验人忍耐力和性格的过程，其中种种我不多说，因为过中流程也相当多，我下一篇文章主要介绍这点，如果你刚好在买房的路上，请先关注云客网平台。
六：交房
1）第四大点提了一下，就是交房过程中，水电煤、网络、电视等费用必须清零，需要过户的必须过户。
2）交付房屋锁匙，谨记：一定要换门锁。
